Taşınmaza ortak mülkiyet sahipleri olan hissedarların mallarının aynen taksim edilmesi veya mahkemece satılarak bedellerinin hissedarlar arasında payları nispetinde paylaştırılmasına “İzale-i Şuyu” denir.

İzale-i Şuyu davası nasıl işler?

İzale-i Şuyu davasında temel amaç ortaklar arasında çıkan anlaşmazlıkların ve uyuşmazlıkların mahkeme yolu ile ortaklıklarının giderilerek çözülmesidir. Söz konusu taşınmazın bölünebilir nitelikte olması halinde mahkemece taşınmazın aynen paylaştırılmasına, aksi durumda açık arttırma yolu ile satılmasına karar verilir.

Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açabilmektedir. Davada bütün paydaşların yer alması gerekmektedir. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekmektedir. Dava açarken avukat tutmak zorunlu değildir. Fakat hukuk konusunda bilgi sahibi olmayan kişilerin mu

Su hangi arazide çıkıyorsa o tapunun sahibi kaynak sahibidir. Bu kaynak sahibinin kullanma hakkı

Azil kelimesini anlam olarak açıklayarak başlayalım konuya.

Azil vekaletnamedeki vekilin ya da yetki belgesindeki temsilcinin yetkisinin sonlandırılmasıdır. Azil noterden ya da tapu sicil müdürlüğünden dilekçe ile yapılır. Azil belgesi Tapu Müdürlüğüne ulaşınca aziller siciline kaydedilir. Vekaletle yapılan işlemlerde aziller siciline bakılarak vekilin yetkisinin devam edip etmediğine bakılır.

Aziller sicili ise şöyle açıklanabilir;

Aziller sicili noterden veya dilekçeyle Tapu Sicil Müdürlüğü’ne ulaşan görevden alma isteklerinin (azillerin) kayıt altına alındığı deftedir.

Vekaleten azillerin vekalet verenin soyadının baş harfine göre kaydedildiği sicildir.

Yabancı bir ülke tarafından geçerli olarak kabul edilebilmesi için bir evrakın gerçek olduğunu belgelendiren ve bir resmi daire tarafından ilgili 1961 yılında Lahey uluslararası sözleşmesinin şartları dâhilinde resmileştirilen şartlar altında konulan bir mühür ve tasdike apostille denir.

Apostille aslında “Bu belge geldiği ülkede usulüne uygun onay kurumlarınca onaylanmıştır” ifadesinin resmi yoludur. Apostil onayı ücretsizdir. Fakat bu apostil belgesi başvurusu yapılacak ülke diline tercüme edilmesi gerekir

Dişli döşemelerde düzgün bir tavan elde etmek amacıyla, dişlerin arasına dolgu malzemesi yerleştirilir. Bu döşemelere asmolen döşeme denir.

Bu dolguların herhangi bir taşıyıcı özelliği yoktur. Asmolen tuğla, boşluklu beton briket, kil, gazbeton hafif dolgu malzemeleri, asmolen döşemelerde dolgu malzemesi olarak kullanılabilir.

Borçlunun kanuni yönden takip edilen alacağı ödemeye yeterli malı bulunmadığına dair icra dairesi tarafından verilen resmi belgeye aciz vesikası denir.

Diğer bir ifade ile de Aciz vesikası icra takibi sonunda alacaklıya alacağının ödenmeyen kısmı için icra dairesince verilen belgedir.

Aciz vesikasında alacaklının ödenmeyen alacağı, faizi ve takip giderleri yer alır.

Aciz vesikasını düzenleme yetkisi icra takibini yapan icra dairesine aittir.

Ahara temlik size ait olan bir malın ya da hakkın başka bir şahsa devir edilme işlemine denir.

Ahara Temlik Nasıl Gerçekleşir?

Mal varlığınızdan herhangi bir eşyayı bir başkasına satmak ya da vermek istiyorsunuz. Bu durumda bu kişi ile iletişime geçerek malın ona geçmesini sağlarsınız. Bu durumda sizin olan eşya, karşınızda olan kişiye geçecektir. Bu harekete hukuk içerisinde eski bir tanım olan ahara temlik denilmektedir. Ahara temlik bu nedenle mal varlığı gibi devredilebilen haklar üzerinde etkili olur. Mal varlığı haklarını ve mülkiyet haklarını devredilebilen haklar içerisinde sayabiliriz. Bu nedenle bu haklar üzerinde ahara temlik geçerli olacaktır. Ancak kişilik hakkı, nafaka hakkı gibi hukuk içerisinde ikinci ya da üçüncü bir başka kişiye devredilemeyen haklar vardır. Bu haklar için ahara temlik yapılabilmesi mümkün olmayacaktır. Hukuk terimleri içerisinde devredilebilen hakları öğrenerek hangi haklarda ahara temlik uygulayabileceğiniz hangi haklarda ise uygulamayacağınızı öğ

Bir gayrimenkulün mülkiyetinin başka bir kişiye devredilmesine temlik denir. Kanuni, rızai ve kazai olmak üzere üç çeşit temlik vardır. Kanuni temlik, gayrimenkul sahibinin onayına başvurulmadan, vasiyet gibi kanuni sebeplerle gerçekleştirilen mülk devridir. Rızai temlik, tarafların aralarında anlaşmaları neticesinde gerçekleştirilen mülkiyet devridir. Kazai temlik ise mahkemenin karar vermesi sonucu gayrimenkul devrinin gerçekleştirilmesi işlemidir.

İntifa hakkı, bir eşya üzerinde malikinin sahip olduğu kullanma, semerelerinden yararlanma ve tüketme yetkilerinden kullanma ve yararlanma yetkilerini bir başkasına tahsis etmesi ile kurulan hak tipidir. İktisabı bakımından tesisen halefiyetle, cüz’i olarak kurulan bir haktır.

Bir gayrimenkulün, sahibinin izni olmaksızın kullanılması sonucu oluşan tazminat hakkına ecrimisil denir. Ecrimisil davası açılabilmesi için gayrimenkul sahibinin mülkün kullanımına izin vermemiş yani haksız işgal yapılmış olması gerekir.

Paylı mülkiyette, hissedarlardan biri gayrimenkul üzerindeki payının tamamını ya da bir bölümünü satmak isteyebilir. Satılmak istenen gayrimenkulü diğer paydaşların öncelikli alım hakkı vardır. Hisseli gayrimenkul satışında tanınan bu önalım iznine de şufa hakkı denir.